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REITs基金，全称为Real Estate Investment Trusts或Real Estate Investment Funds，是指“不动产投资信托基金”或“房地产投资信托基金”。它是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的投资基金。REITs基金将流动性较低的、非证券形态的固定资产转化为资本市场上的证券资产，是固定资产证券化的重要手段。
REITs基金的特点包括：
- 强制分红：REITs通常必须将绝大部分收益（如90%以上的利润）分配给份额持有人，这是与股票的一个主要区别，股票的分红并不是强制的。
- 低杠杆运作：多数国家和地区对REITs有明确的最高杠杆率限制，例如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港的杠杆率限制为40%。
- 流动性：REITs将不动产资产分成较小的单位，在证券交易所挂牌交易，成为开放式基金，这降低了投资者门槛，同时也提供了良好的流动性，允许投资者回购、赎回，或在公开市场上市、流动、转让。
- 多元化：REITs的基础资产可以包括写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施，因此它是一个相对稳健的投资产品。
REITs基金通过发行股票或债券的方式筹集资金，并使用这些资金购买和管理房地产，获取租金收入作为其主要经济来源，然后将这些收入分配给投资者作为分红收益。
REITs基金为投资者提供了一个参与不动产市场的机会，同时也为房地产开发商提供了一种有效的融资手段。在实际操作中，一些知名的REITs基金如黑石集团、安博公司和西蒙地产集团等都为投资者提供了稳定的收益和资本增值的机会。
请注意，虽然REITs基金具有多种优点，但投资者在考虑投资时仍应充分了解其风险，并根据自身的投资目标和风险承受能力做出决策。
发布于2024-03-30 12:23
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